金鹰中心A座，坐落秦淮新街口核心，214米城市地标甲级商务综合体写字楼；既有大面积标准办公，也配套面向1‑50人的精装灵活共享办公，场地可办理工商注册。想了解金鹰中心A座更多信息，或者想预约实地参观，欢迎直接联系招商经理咨询，招商中心统一招商电话（现场接待咨询专线）：189 5203 5173。

ZuOffice：招商经理您好，先介绍项目开发运营、建筑概况、区位交通与周边配套？
招商经理：载体本体金鹰中心A座由南京金鹰实业有限公司开发，金鹰国际物业提供物业服务，1998年竣工，2019年完成整体升级改造；大厦地上56层、地下5层车库；1‑9层高端商业，10‑56层办公，37层作为高低区中转层；配置12部分区高速客梯+2部货梯；标准层高3.2米，净高2.6‑2.7米，物业费分层设置：10‑36层15元/㎡/月，37‑54层18元/㎡/月；搭载中央空调（无新风系统），周一至周日8:00‑21:00运行，无加班超时加时费；地下车位合计480个，包月1800元，配备新能源充电桩；项目办公体量约80000㎡，标准单层面积2032㎡，户型160‑2032㎡可自由分割，整层得房率65%，分租单元得房率60%，八角形建筑、全景玻璃幕墙外立面；万兆三网光纤全覆盖，人脸识别门禁、24小时金鹰专属物业管家运维；配套裙楼奢侈品购物中心、五星级酒店、多规格共享会议室；园区集聚金融保险、外贸货代、广告传媒、律所财税类企业，WeWork、中银三星人寿、现代商船等企业已入驻。
区位位于秦淮区汉中路89号，地铁1、2号线新街口站直线约100米，地下通道无缝连通楼宇；紧邻汉中路、中山南路主干道，多条公交直达，车行15分钟直达南京南站，40分钟通达禄口国际机场；地处新街口中华第一商圈，自带高端商业与五星酒店，周边各大银行、高端商场、星级酒店高度集聚，入驻企业可享受秦淮区高端服务业、金融企业租金补贴、人才落户专项扶持政策。温馨提示：户型覆盖中小型分割办公室、大面积平层、整层总部、联合工位；中央空调时长充足，无超时费；室内原始为毛坯交付，精装全套家具拎包入驻可选。

ZuOffice：麻烦区分大厦标准房源与精装共享办公，介绍层高、空调、户型、交付以及收费细则？
招商经理：大厦原生标准写字楼：标准层高3.2米，净高2.6‑2.7米，公区精装；室内毛坯、精装修+全套家具拎包入驻均可选；户型160‑2032㎡灵活分割，租金2.0-3.0元/㎡/天，适合银行保险、外贸货代、广告传媒、会计师/律师事务所、品牌企业华东区域总部类企业长期落地。
大厦内轻量化精装共享办公面向1‑50人创业团队，提供50‑300㎡可分割整间、2‑12人间独立办公室、多款经理室+工位套间、单人独立工位；全屋全套办公家具配齐，拎包快速入驻，短租过渡、长期稳定租赁均可协商。租金实行一价全包模式，免收物业费，包含全域日常保洁、千兆宽带、共享会议室分时使用权，无任何隐形杂费；中央空调周一至周日8:00‑21:00开放，不收取加班加时费，优质企业可洽谈租金优惠以及免租期。

ZuOffice：园区及大厦、精装共享办公内部自有配套有哪些？
招商经理：新街口地铁上盖甲级综合体写字楼，24小时全域智能人脸识别安保，地下五层车库配新能源充电桩；自带奢侈品购物中心、五星级酒店、多规格共享会议室，周边德基广场、各大银行总行支行、五星酒店密布，商务宴请、客户接待、员工购物就餐配套顶配完善。
精装共享办公专属配套完善：独立前台访客接待、多规格洽谈室、创业路演厅、公共茶水间；茶水间免费供应咖啡、冷热饮品，冰箱、微波炉、办公打印机免费使用；运营定期组织金融外贸、广告传媒、财税法务行业沙龙，搭建新街口核心商务企业资源社群；配套工商地址托管、财税知识产权代办、快递收发、一对一专属管家一站式服务。

ZuOffice：园区主导入驻产业，配套科创商务专属增值服务？
招商经理：大厦整体重点招引银行保险、外贸货代、广告传媒、会计师/律师事务所、品牌企业华东区域总部类企业；精装共享空间聚焦金融外贸小微团队、广告传媒工作室、科创初创、外地驻宁办事处。依托新街口秦淮高端商务政企平台，提供全周期创业扶持：工商注册地址托管、高新技术企业资质代办、秦淮区人才房租补贴全程申报、金融传媒外贸上下游资源对接、创业经营一对一指导。

ZuOffice：对比秦淮周边写字楼，项目核心竞争优势有哪些？
招商经理：第一新街口地铁上盖地标，地下连通双地铁，综合体自带高端商业+五星级酒店，生活商务配套顶配；第二中央空调运行时间长，周一至周日到21点，**无加班加时费**，错峰办公成本友好；第三2019年完成整体升级改造，硬件更新；第四高低区分流电梯，37层中转层，通勤效率较好；第五户型跨度大，160㎡小户型至整层2032㎡，毛坯精装多种交付可选；第六万兆光纤，适配外贸、传媒大文件传输网络需求；第七专人协助申报秦淮区高端服务业、金融、人才相关扶持补贴；第八载体齐全，小微商贸传媒团队到品牌华东总部全生命周期均可承接。温馨提示：楼宇原始建成年代较早，无中央空调新风系统；得房率相对周边甲级楼偏低；地下停车包月成本高昂；物业费按楼层阶梯收取。

ZuOffice：项目更适配什么类型企业入驻？
招商经理：大厦大面积标准房源适合银行保险、外贸货代、广告传媒、会计师/律师事务所、品牌企业华东区域总部公司；精装共享办公适合金融外贸小微团队、广告传媒工作室、科创初创、外地驻宁办事处，看重新街口地铁上盖、长时段中央空调无超时费、综合体完善商业酒店配套的银行保险、外贸货代、广告传媒、会计师事务所、律师事务所类商贸金融传媒机构。